Воспользуйтесь информацией, представленной на данном сайте, при необходимости свяжитесь с нами, и мы сделаем все, чтобы Вам помочь.
Рано или поздно предприниматели и обычные граждане сталкиваются с необходимостью оформления сделок, связанных с приобретением движимого или недвижимого имущества, либо целого предприятия. Многие в целях оформления сделки обоснованно прибегают к помощи адвоката, поскольку знание тонкостей всего процесса гражданских правоотношений позволяет совершать эффективные действия по защите прав и законных интересов сторон.
Итак, что нужно помнить при оформлении сделок? В первую очередь следует проверить документы лица, с которым предполагается заключить договор. Если это юридическое лицо – необходимо рассмотреть весь пакет уставных документов предприятия. Документами физического лица являются паспорт и свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Если сделку заключает посредник – необходимо потребовать доверенность либо агентский договор. Также в этом случае важно удостовериться в том, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
Далее необходимо перейти к объекту имущества, который планируется приобрести. Так, продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные их копии, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект. При этом следует обратить внимание на то, чтобы такие документы не содержали подчисток и не заверенных сторонами исправлений.
Если предметом сделки является недвижимое имущество, удостовериться в отсутствии притязаний третьих лиц приобретатель вправе, направив запрос в Управление Росреестра России. Сведения о правах собственности на недвижимое имущество являются открытыми и получить их может любое заинтересованное лицо. Такую проверку еще называют проверкой юридической чистоты объекта недвижимости.
Если объектом покупки является движимое имущество, получить информацию о наличии право притязаний на такой объект можно из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, размещенного в сети интернет.
Если приобретается предприятие – его историю поможет узнать изучение выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении такого предприятия, полученной в Федеральной налоговой службе. Разобраться в изменениях, которые вносились в документы, помогут указания в выписке на типы форм заявлений, которые подавались на госрегистрацию юридическим лицом в период его деятельности.
Между тем, не всегда удается доступными способами удостовериться в том, что приобретаемый объект свободен от прав третьих лиц. В таком случае полезным советом будет сбор покупателем доказательств добросовестного приобретения имущества. Например, такими документами могут быть сохраненные интернет-страницы либо газеты с объявлением о продаже объекта, отражающими телефон продавца и наименование вещи или ее фотографии.
Таким образом, только юридическое сопровождение адвокатом процесса приобретения объекта недвижимости или бизнеса поможет минимизировать риски возникновения убытков и защитить интересы продавца или покупателя.
Как строится наша с Вами работа:
Помощь юридическим лицам
Помощь физическим лицам