Экспертные статьи

Воспользуйтесь информацией, представленной на данном сайте, при необходимости свяжитесь с нами, и мы сделаем все, чтобы Вам помочь.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

В настоящее время политика государства направлена на совершенствование отношений, связанных со взиманием налога на имущество и иных обязательных платежей. Для этих целей государством устанавливается кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества. Законом установлено, что именно от ее величины в процентном отношении зависит размер налога или арендной платы.

В ближайшем будущем многие владельцы недвижимости, в том числе земельных участков, могут столкнуться с проблемой многократного увеличения кадастровой стоимости своих объектов по сравнению с их рыночной стоимостью. Последствием этого будет увеличение налоговых или иных платежей, которые могут привести к ощутимым убыткам и снижению рентабельности бизнеса в целом. Что можно сделать, чтобы этого избежать?

Законодательство предусматривает такой способ защиты прав лиц как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости. Смысл процедуры заключается в том, что в административном или судебном порядке в государственный кадастр вносятся изменения, которыми размер кадастровой стоимости устанавливается равным размеру рыночной стоимости объекта. Споры о результатах определения кадастровой стоимости объектов рассматриваются соответствующей комиссией управления Росреестра России, однако, многие прибегают именно к судебной защите. При этом нужно знать, что для подачи заявления в суд для юридических лиц предусмотрен досудебный порядок в виде  обязательного обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. А для физических лиц и индивидуальных предпринимателей заявление об оспаривании можно направлять сразу в суд.

В каких случаях такие действия будут полезны? Во-первых, в результате уменьшения кадастровой стоимости для собственника будет снижен налог на имущество. Во-вторых, могут быть снижены  арендные платежи, если арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости. В-третьих, если лицо имеет исключительное право выкупа земельного участка, оно вправе оспорить его кадастровую стоимость и сберечь денежные средства.

Интересно, что для определения арендной платы, выкупной цены и налоговых платежей, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленный судом размер применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о ее пересмотре, либо с начала налогового периода. Следовательно, лицо вправе пересчитать уже уплаченные обязательные платежи с указанной даты. Важно заметить, что закон предусматривает возможность оспаривать также кадастровую стоимость зданий, помещений и сооружений.

По сведениям сайта Управления Росреестра России в результате вынесенных в судебном порядке решений в 2015 году размер кадастровой стоимости объектов снижен примерно на 40 процентов, а доля удовлетворенных судом заявлений составляет 75 процентов от общего числа рассмотренных судами дел. Исходя из моей практики отмечу, что результатом оспаривания кадастровой стоимости может быть ее снижение в диапазоне от 10 до 50 процентов. Во всяком случае, привлечение адвоката к реализации процедуры поможет избежать необоснованных убытков и сохранить денежные средства как для физических, так и для юридических лиц.