Неустойка по ДДУ. Защита прав дольщиков.

Взыщем неустойку по договору долевого участия с застройщика в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию.

Медников Роман Леонидович

Медников Роман Леонидович

Адвокат по взысканию неустойки по ДДУ

Общий юридический стаж: с 2008 года.

Руководство и личное участие в проведении более 300 судебных процессов.

+7 (910) 712 91 44
        Бесплатная консультация
по взысканию неустойки по ДДУ

 

Услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ Стоимость
Первичная консультация по телефону Бесплатно
Устная консультация при встрече до 1500 руб.

 

Содержание статьи:

Срок передачи недвижимости участнику долевого строительства (как жилой квартиры, так и нежилого помещения) согласован сторонами и указан в договоре. При его нарушении у застройщика возникает ответственность за его нарушение, а дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика.

Обратите внимание: изменения законодательства о долевом строительстве распространяются на правоотношения сторон, возникшие после 01.07.2018. Однако, введенные изменения не затронули положения закона об ответственности застройщика, в связи с чем если Вы столкнулись с нарушением Ваших прав мы проконсультируем Вас по любым интересующим Вас вопросам.
Как начать сотрудничество с нашим адвокатским кабинетом?
  • Заполните онлайн-форму или позвоните нам +7 (910) 712-91-44
  • Проконсультируйтесь по взысканию неустойки по договору долевого участия
  • Запишитесь на прием

Как указано выше неустойка по договору долевого участия это мера ответственности застройщика за просрочку передачи квартиры или помещения участнику долевого строительства. К сожалению, несмотря на ужесточение требований законодательства, количество обращений, связанных со взысканием с застройщика неустойки не уменьшается. Мы оказываем помощь дольщикам в сфере разрешения строительных споров с 2008 года и готовы оказать профессиональную юридическую помощь в разрешении возникшего с застройщиком спора как юристы по ДДУ.

На наш взгляд, одной из главных причин, по которым участники долевого строительства поддаются на обман застройщиков и терпят убытки является то, что далеко не все знают какие права в такой ситуации им предоставляет законодательство. Закон защищает права дольщиков достаточно эффективно. Дадим ответы на наиболее часто возникающие вопросы.

Так, в соответствии с законом в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры или помещения застройщик уплачивает неустойку. Ее размер рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки и составляет одну трехсотую ключевой ставки Центрального банка России, действующую на день исполнения обязательства. При этом, если договор заключен с гражданином, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер ставки рефинансирования можно узнать на сайте Центрального банка Российской Федерации. Нужно помнить, что срок, за который может быть взыскана неустойка, в соответствии с законом начинает исчисляться по истечении двух месяцев с определенного договором дня передачи квартиры или помещения.

Что нужно предпринять, если срок исполнения обязательств по договору наступил, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено и квартира или помещение не передано?

Во-первых, нужно обратиться с претензией в адрес застройщика и потребовать выплаты неустойки, рассчитанной самостоятельно. Если в течение тридцати дней ответ не получен, или получен отказ, дольщик вправе обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд. В моей практике мне приходилось сталкиваться с ситуациями, в которых застройщик, допуская значительную просрочку исполнения условий договора, предлагал дольщику выплатить денежную сумму, которая была значительно меньше того, на что он мог рассчитывать по закону. В таком случае нужно помнить, что правом снижения размера неустойки по ДДУ обладает только суд. И отказ дольщика от получения меньшей суммы неустойки не лишает его права на предъявление требований к застройщику на полную сумму пени.

Важно отметить, что если дольщиком является гражданин, например, приобретающий квартиру для личных нужд, то за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований он вправе просить суд взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки, присужденной судом в его пользу.

К сожалению, в настоящее время устоялась судебная практика, в соответствии с которой суды по заявлению застройщика снижают размер неустойки, взыскиваемой в пользу дольщиков. В связи с этим при обращении в суд правильным будет дополнительно привести доказательства несения убытков, связанных с просрочкой исполнения обязательств по договору. Например, такими документами могут быть договор о найме жилого помещения и оплаты по нему, либо договор аренды помещения, если дольщиком выступает предприниматель или организация. Любые другие документы, подтверждающие несение убытков дольщиком также могут повлиять на установление судом размера ответственности за нарушение застройщиком обязательств по договору.

Необходимо отметить, что защита прав дольщиков возможна, и пени могут быть взысканы в пользу дольщика только в случае его добросовестного поведения. Согласно закону в случае уклонения от подписания документа о передаче объекта застройщик освобождается от уплаты неустойки.

Во всяком случае, при ненадлежащем исполнении обязательств застройщиком по договору юрист по ДДУ окажет помощь дольщикам в получения неустойки и максимальной компенсации понесенных убытков как в досудебном порядке, так и на всех стадия рассмотрения дела в суде.

Кто оплачивает услуги адвоката по взысканию неустойки по ДДУ?
Согласно статье 100 ГПК РФ, возмещение расходов на оплату услуг представителя будет возложено на проигравшую сторону. Таким образом, если вы полностью уверены в решение суда в свою пользу, не стоит экономит и лучше обратиться в профессионалам.

Почему стоит обратиться именно к нам:

Честность и открытость

Не даем ложных прогнозов, честно анализируем Ваше дело и говорим о перспективах как они есть.

Работаем до окончательного результата

Доводим дело до фактического исполнения судебного решения. В случае необходимости контролируем ведение исполнительного производства.

Большой опыт

Нам доверяют решение юридических проблем с 1993 года.

Творческий подход к поиску решений

Достижение успеха в сложных судебных процессов возможно только при условии применения неординарного мышления.

Внесудебное урегулирование споров


Кто будет заниматься Вашим вопросом:

Медников Роман Леонидович

Медников Роман Леонидович

Адвокат. Руководитель адвокатского кабинета.

Общий юридический стаж: с 2008 года. Руководство и личное участие в проведении более 300 судебных процессов.

Узнать больше
Примеры успешных судебных дел

Ленинский районный суд г. Смоленска дело № 2-2673/2015 от 29.06.2015. Защита прав дольщиков. Взыскание с застройщика неустойки по договору долевого участия. Выгода доверителя составила более 550 000 рублей.

Ленинский районный суд г. Смоленска, дело 2-1313/2016 от 17.03.2016. Взыскание с застройщика неустойки по договору долевого участия. Защита прав дольщика. Выгода доверителя составила более 160 000 рублей.

Ленинский районный суд г. Смоленска дело № № 2-1633/14 от 20.05.2014. Неустойка. Взыскание неустойки по договору долевого участия. Выгода доверителей составила более 240 000 рублей.

Промышленный районный суд г. Смоленска, дело № 2-1659/2013 от 15.05.2013. Расторжение договора долевого участия в строительстве, взыскание с застройщика денежных средств и процентов. Выгода доверителя составила 2 100 000 рублей.

Не нужно сомневаться, свяжитесь с нами и мы поможем решить Вашу проблему.

Я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с политикой конфиденциальности.


Мы будем рады ответить на Ваши вопросы по телефону: +7 910 712 91 44 | (4812) 46 05 50

Первичные консультации по защите участников долевого строительства - бесплатные.