Уступка права (требования). Договор цессии.

В условиях непростой экономической ситуации у предпринимателей зачастую отсутствуют достаточные денежные средства для оплаты за выполненные работы или оказанные услуги. В этом случае расчет возможен путем передачи таким лицом своего права требовать от другого лица исполнения обязательства в качестве оплаты долга. Например, застройщик в счет оплаты работ передает подрядчику квартиры в строящемся доме по договору долевого участия. Либо лицо, передавшее денежные средства в долг, передает свое право требовать возвращения денег в свою пользу другому лицу.

Как правильно оформить такой вид расчета и на что следует обратить внимание?

В первую очередь нужно удостовериться в том, что передаваемое обязательство или право требования долга на момент заключения договора действительно принадлежит должнику. При этом должник им распоряжается и у него есть все необходимые на то документы. В своей практике мне приходилось встречаться со случаем, когда один предприниматель в счет оплаты своей задолженности передал одно свое право требования нескольким лицам. В результате рассмотрения спора требование было признано  перешедшим к лицу, в пользу которого передача была совершена ранее других. Остальные договоры были признаны ничтожными.

Во-вторых, следует обратить внимание на договор, на основании которого должник владеет обязательством. Например, если он оформлен в нотариальной форме, то уступку права также следует оформить у нотариуса. А соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра России.

В-третьих, договором следует четко определить объем прав либо обязательств, которое переходит к новому кредитору. Нужно помнить, что право требования по денежному обязательству может быть передано другому лицу не только полностью, но и в части. В любом случае, по общему правилу лицо передает в счет исполнения своих обязательств другому лицу свои права в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения такого договора.

После того, как стороны подписали соглашение, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме уведомить об этом должника по обязательству, которое передано. Правильным будет договором уступки права возложить обязанность осуществления такого уведомления на лицо, которому до заключения договора принадлежало право. Интересно, что в таком случае стороны не обязаны представлять должнику само подписанное соглашение, а достаточно только уведомления.

В любом случае, несоблюдение всех определенных законодательством требований к оформлению уступки права требования долга может привести к утрате возможности получения возмещения за оказанную услугу или выполненную работу. В этой связи оправданным будет привлечение адвоката к оформлению всех необходимых документов, связанных с получением прав требования долга.