Обеспечительный платеж в договоре аренды помещения

В настоящее время в основном бизнес для работы использует арендуемые помещения. Многие арендодатели для защиты своих интересов используют обеспечительный платеж. Правомерность таких действий и способы разрешения возникающих проблем рассмотрены в настоящей статье ниже.

Итак, на практике многие собственники помещений, заключая договор аренды, требуют от арендаторов внести им заранее определенные денежные сред­ства, называя их обеспечительным платежом либо депозитом. Обеспечительным платежом чаще всего на практике обеспечивается обязательство арендатора вносить арендную плату. Мотивом для таких действий является желание собственников свести к минимуму свои риски на случай ненадлежащего исполнения арендаторами своих обязательств по договору. При этом, размер указанной суммы денег может быть как равен сумме месячного платежа за аренду, так и может быть менее указанной суммы денег. Деньги арендатором передаются, как правило, непосредственного при заключении договора аренды.

Между тем, не всегда подписанный сторонами договор содержит условия о возврате суммы обеспечительного платежа при его расторжении. Следовательно, даже добросовестный арендатор, покидая помещение, не сможет потребовать возвратить переданные им деньги, ссылаясь на условия договора. При этом, не каждый обратится в суд. Ведь если сумма обеспечительного платежа невелика, то в таком случае затраты времени и судебные издержки будут превышать ту сумму, которую  необходимо будет взыскать.

Избежать убытков поможет внимательное отношение к указанному условию и включение в договор обязанности собственника помещения вернуть обеспечительный платеж арендатору при расторжении договора.

Более того, обеспечительный платеж может быть использован и в интересах арендатора. Так, при расторжении договора аренды часто возникают споры между собственником и арендатором об оплате стоимости улучшений, которые произведены арендатором за свой счет. Такие улучшения арендатор не может забрать с собой при освобождении помещения. В этом случае уже арендатор в ходе аренды может потребовать от собственника помещения внесения обеспечительного платежа в размере, равном стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. Эти условия следует внести в договор. Названные меры позволят арендатору сберечь потраченные на ремонт денежные средства и избавят от споров при расторжении договора.

Между тем, нередки случаи недобросовестного поведения арендаторов, в результате которого убытки причиняются собственникам помещений. Например, договор,  заключенный на срок один год, арендатор в одностороннем порядке по собственной инициативе расторгает спустя два месяца после его заключения. В таком случае закон позволяет арендодателю компенсировать свои убытки. Для этого стороны предпринимательской деятельности вправе включить в договор аренды условие, при котором если арендатор беспричинно откажется от договора,  собственник имущества не возвращает денежные средства, переданных ему арендатором в качестве обеспечения исполнения арендатором обязательств.

Такое правило в гражданском законодательстве является новым и существует с 01.06.2015 в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ.