Признание права собственности на самовольную постройку. Узаконивание самостроя.

Медников Роман Леонидович

Адвокат по самострою

Общий юридический стаж: с 2008 года.

Руководство и личное участие в проведении более 300 судебных процессов.

+7 (910) 712 91 44
              Консультация
по узакониванию самостроя

Содержание статьи:

• Что такое самовольная постройка
• В каких случаях иск будет удовлетворен судом
• Услуги адвоката по защите интересов собственника земельного участка
• Урегулирование спора по самострою в досудебном порядке

Самовольное строительство является достаточно распространенным нарушением законодательства в реалиях функционирования государственной разрешительной системы. Многие, начиная строительство или реконструкцию делают выбор в пользу оформления результата по факту стройки, а не в ходе подготовки к ней. Бытует достаточное обоснованное мнение о том, что оформить документы на уже построенный объект (узаконить дом и т.п.) в арбитражном суде гораздо проще, чем пройти все установленные законом стадии согласования в местной администрации.

Однако, далеко не все знают, что нужно предпринять, чтобы в суде узаконить результат строительства. Мы много лет работаем с делами о признании права собственности на самовольную постройку и оказываем помощь в вопросах узаконивания самостроя. Благодаря этому, являясь адвокатом и юристом по самострою, мы знаем как оформить весь необходимый пакет документов и признать права собственности на возведенный объект.

Конечно же, в каждом конкретном случае необходимо тщательно изучить все документы, чтобы определиться с целесообразностью инициирования судебного процесса и, в случае необходимости, усилить Вашу позицию, получить недостающие документы и подготовиться к рассмотрению дела в суде.

Во всяком случае, предварительной консультации будет достаточно, чтобы понять, помогут ли услуги адвоката по узакониванию дома или иного строения решить проблему самостроя или нет.

Нужно помнить о том, что если по каким-либо причинам перед строительством или реконструкцией объекта Вы не получили разрешительной документации в местных органах власти, то существует риск того, что по решению суда или местной администрации Ваша постройка может быть снесена и при этом за Ваш счет.

Мы изучим документы, разработаем эффективный алгоритм действий, при необходимости усилим Вашу позицию недостающими доказательствами, подготовим исковое заявление, представим Ваши интересы в суде на всех этапах рассмотрения дела.

Мы поможем Вам реализовать свои права и узаконить самострой либо добиться его сноса согласно действующим законодательным нормам.

Что такое самовольная постройка и как она может классифицироваться?

Под определение самостроя подпадают строительные объекты, которые возведены:

• на земельном участке, который не является собственностью и не находится в аренде у владельца дома, а принадлежит третьему лицу, не дававшему согласия на его возведение;
• возведенные без требуемых законных разрешений, согласований или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
• на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного типа объекта.

Во всяком случае, своевременно обратившись за помощью юриста для узаконивания объекта строительства Вы имеете все основания сделать все возможное для сохранения тех вложений, которые уже произвели.

При каких условиях иск собственника самостроя может быть удовлетворен?

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность узаконивания самостроя в судебном порядке. Положительное решение в суде, по такому иску может быть принято в том случае, если собственник самостроя подтвердит одновременное соблюдение им следующих условий:

• если у лица, осуществившего строительство на земельном участке, имеются права, допускающие постройку на нем данного объекта;
• если на день обращения в судебные органы постройка соответствует установленным строительным нормам и предъявляемым требованиям;
• если постройка не нарушает законные права и интересы других лиц;
• если возведенное строение не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

При обращении за услугами к нам, как к адвокату и юристу по самострою мы предпримем все возможные меры для получения документов, доказывающих наличие каждого из приведенных выше обстоятельств.

Примечательно, что договор аренды на землю не является основанием для удовлетворения такого иска, однако в судебной практике нередки случаи, когда на арендуемом участке удается узаконить дом или другой объект. Но при условии, что дом возведен без существенных нарушений строительных правил и норм, то есть, построен в соответствии с проектом и с привлечением квалифицированных специалистов. Таким образом, одним из основных критерием при узаконивании самостроя является безопасность сооружения и его соответствие всем необходимым нормам.

Особое внимание суд отводит действиям лица, направленным на совершение действий лицом, осуществившим строительство, на получение разрешительных документов на постройку. Существуют и другие аспекты судебной практики, когда при рассмотрении иска изучаются все меры по легализации самостроя, предпринятые владельцем объекта.

Иск может быть не удовлетворен, если суд посчитает, что предпринятые меры были недостаточными.

Мы поможем Вам собрать все необходимые документы и защитим Ваши интересы в суде.

Защита интересов собственника земельного участка в суде.

Нередки случаи, когда строение возводится на земле, которая не была отчуждена и является имуществом третьих лиц. В этом случае владелец участка также имеет право на защиту своих интересов в суде с использованием услуг юриста по самострою.

Судебная практика показывает, что при отсутствии договора между владельцем участка и застройщиком иск собственника земли о сносе незаконно возведенного объекта в большинстве случаев удовлетворяется. Однако особенности действующего законодательства позволяют отклонить требования владельца участка и признать самострой законным. Потому для удовлетворения иска вам понадобятся услуги квалифицированного адвоката по самострою, который поможет грамотно составить исковое заявление, будет отстаивать интересы клиента в суде и добьется того, чтобы на ответчика были возложены обязательства по сносу строения.

Возможность урегулирования спора в досудебном порядке.

Любое судебное разбирательство – процедура длительная и достаточно затратная. Поэтому оптимальный вариант заключается в решении споров в досудебном порядке. Если вы являетесь владельцем участка земли, на котором был возведен самострой или же, наоборот, хотите узаконить постройку, то мы сделаем все возможное, чтобы не доводить дело до суда. Предложим обеим сторонам спора варианты компромисса и постараемся минимизировать финансовые потери за счет решения конфликта мирным путем.

Почему стоит обратиться именно к нам:

Честность и открытость

Не даем ложных прогнозов, честно анализируем Ваше дело и говорим о перспективах как они есть.

Работаем до окончательного результата

Доводим дело до фактического исполнения судебного решения. В случае необходимости контролируем ведение исполнительного производства.

Большой опыт

Нам доверяют решение юридических проблем с 1993 года.

Творческий подход к поиску решений

Достижение успеха в сложных судебных процессов возможно только при условии применения неординарного мышления.

Внесудебное урегулирование споров